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摩根士丹利最新发布的研报指出，香港政府最新发布的《财政预算案》宣布，将价值超过1亿元的住宅物业印花税率上调至6.5%。据该行估算，此类物业预计将在2025年占总成交量的0.3%，但占总成交额的8%，预计这一措施将对股票代码为（00004）构成负面影响；
此外，其他存在此类物业风险敞口的公司还包括股票代码为（00101）（例如蓝塘道洋房）、（01113）（例如波老道21号项目）、（00012）（例如西半山天御）以及（00016）。
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在商业地皮方面，连续第二年没有商业用地推出发售，政府将通过改善供需情况来支持写字楼及零售物业市场。同时，各项人才计划已吸引27万人来港，其中超过10万人是通过高端人才通行证计划来港，这为香港创造了额外的住屋需求。
此外，政府正寻求将房地产投资信托基金（REITs）纳入互联互通机制，并引入修订条例草案以促进REITs的私有化或重组，以及可能豁免寻求上市的REITs转让非住宅物业的印花税；
这一举措对领展房产基金（00823）构成正面影响。
总体来看，该行对楼价复苏持乐观态度，预计今年楼价将上涨10%，且不预期年内会推出任何收紧措施。然而，本地地产股年初至今股价已累计上涨约20%至50%，部分上行空间已被消化。即将到来的业绩期，在利润率下降及2026年盈利展望疲弱的情况下，可能会带来市场波动。
