新冠疫情到底算不算不可抗力？你的合同违约能否免责？
疫情不可抗力的法律认定标准
对于我国《民法总则》第一百八十条约制下，及《合同法》第一百一十七条所规制规定的范畴内，不可抗力系指那种无法预见、无法避免且无法克服的客观状况。在2020年2月10日时，全国人大常委会法工委发言者明确表明，新冠肺炎疫情属于那种不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件。该一权威表态为之后一系列合同纠纷的处理给予了明确的法律指引。
新冠疫情身为突发公共卫生事件，它的爆发存有突然性，其传播速度以及范围超越了普通人的预见能力。政府随后施行的封控举措、交通管制等等，均属于当事人没办法避免且克服的客观障碍，全然契合法律对于不可抗力的定义。
疫情起止时间如何确定
疫情属于不可抗力的起始以及结束的时间节点确定这件事，得依靠政府所发布的疫情防控方面的政策，还有应急响应级别的调整共同来判定。通常是按照合同履行地或者当事人住所地这样算来，以省级人民政府开启以及终止重大突发公共卫生事件响应的时间当作标准。假如是河南省，从2020年1月25日开始，一直到2020年5月6日这个时间段能够认定为不可抗力的期间。
须知，要是在合同订立之前疫情已然出现，又或者是于当事人迟延履行的阶段才发生疫情，那就不能将其认定为不可抗力。与此同时，疫情得切实对合同履行产生影响才行，倘若合同原本能够借助线上途径达成，抑或是疫情并未致使无法履行约定，那就不能凭借这个缘由去逃避责任。
开发商延期交房怎么办
疫情形成不可抗力，给开发商顺延交付予以了法律支撑，2020年2月10日，全国高层清晰表明疫情归于不可抗力，按照合同法规定，因不可抗力无法履行合同的，能够依据影响程度部分或者全部免除责任，好多楼盘借此得到了合理的工期顺延。
购房者而言，得留意开发商有无在妥善时长之内通告了延期情形，以及延期时段是不是跟政府管控阶段彼此契合 ，要是解封后开发商依旧无端拖沓，或者疫情之前已然逾期，那么超过合理限期的那部分依旧要承担违约职责，建议业主去收集政府颁布的封控文档作参考凭据。
租赁合同能否减免租金
商铺租户，写字楼租户，因疫情不能营业，能否要求减免租金，需具体剖析。倘若政府明确明令要求停业，致使房屋没法使用，此乃不可抗力影响，租户能够主张减免停业期间的租金。然而要是仅仅客流量变少，经营困难，那就属于商业风险，很难直接免责。
存在这样一种情况，最高人民法院相关指导意见明确指出，针对受疫情影响的租赁合同，要引导当事人通过协商的方式来解决。在实际发生的情况里，部分法院秉持支持的态度，参照不可抗力原则，依据公平原则酌情减掉部分租金。对于租户而言，需要妥善留存好政府要求停业的通知文件，以及无法正常开展经营活动的证据，并且要与房东展开积极的沟通。
国际贸易中适用难度更高
国际贸易里，将疫情认定是不可抗力进而主张免责之时，较之国内使用起来难度可要高些。这得看合同有无明确约定不可抗力条款，以及疫情有没有被列入其中。与此同时，还得瞧瞧合同所适用的准据法，不同国家针对于不可抗力的认定标准是存在差异的。
出口企业要是因国内疫情没办法按时交货，那就得及时给国外客户发出通知，并且还要提供相关证明，像贸促会开出来的不可抗力证明书。然而就算做到了这些，要是合同约定的是严格责任，或者买方特别急需货物，依旧有可能面临索赔或者解约风险，所以得提前做好预案。
具体案例教你如何操作
2020年2月，浙江有一家制造企业，因疫情缘故没办法按期去交付外贸订单，于是向当地贸促会申请了不可抗力证明，最终成功地跟意大利客户达成了延期协议，进而避免了数百万元的违约赔偿，该企业负责人表明，关键之处在于第一时间去通知客户，还提供了政府延期复工的官方文件。
又有一个反面的事例呈现出来，南京有一家在餐饮行业经营的连锁店铺，在得以解封之后，依旧存在拖欠两个月房屋租金的情况，房东针对此状况提起诉讼，随后法院经过判定，认为解封之后已然具备按约定履行义务的条件，于是驳回了该店铺减免全部租金的请求。由此能够看出，不可抗力并不是可以起到全方位防御作用的盾，一定要严格地针对受到影响的时间段，并且及时地履行通知的义务，这样才能够达成有效免责的结果。
看完这般诸般分析之后，你手头存在基于疫情引发而来的合同纠纷状况吗？倘若换成是你，会抉择起诉这种方式还是协商这种方式去解决呢？欢迎于评论区域分享你的相关经历情况！
