最高人民法院做出最终判定，在疫情这段时期内如果交不出房租，餐饮企业能够依法申请减少租金甚至免除租金，对于无数处于生死边缘苦苦挣扎的餐饮店铺经营者而言，这无疑如同一场及时降临的甘霖。不要再傻乎乎地一味强行承受了，法律已然为你提供支持，关键在于你得清楚如何去运用它。
法律撑腰最高法明确支持减租
由最高法所发布的指导意见，给餐饮企业送去了一颗心里上的定心丸，该意见明确地指出，在疫情期间，因为防控措施致使客流量急剧减少、从而无法正常开展经营，倘若承租人请求进行减免租金、延长租期乃至于解除合同的情况下，法院是应当予以支持的，这直接对餐企“交不起租”的痛点作出了回应。
这不意味着，房东没法再因你一时交不租而任意地解除合同。法院于处理这类纠纷之际，依据公平原则以及不可抗力条款，酌情判定减免租金或者调整交租期限。法律的天平，于此次疫情期间朝着艰难的实体经营者倾斜了。
国企房租最高可免六个月
政策针对承租中央企业房屋那些符合条件的服务业小微企业以及个体工商户给予了硬核福利，依据相关规定，处于2022年时被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租户，能够申请减免当年6个月租金，这可是实实在在的真金白银。
2022年3月28日起开始实施这项政策，它惠及大批餐饮店铺。倘若你租的是央企的房屋，赶快去核查当地当时是不是属于中高风险区，符合相应条件的一定要主动向房东呈交申请，这是国家给予你的法定权利，并非靠人情讨要得来的。
法院案例非典时期已有先例
千万不要觉得这仅仅是在疫情那段时期所进行的特别操作，在司法实践当中早就存在着相关判例了。以上海市第二中级人民法院的一个堪称经典的案例来说，法院依据非典疫情这一众人皆知的事实，判定承租人是听从政府号召而停止营业的，按照公平原则，给予其免除停业期间租金的支持。
这个案例有着极高的参考价值，它表明，不管是往昔的非典，还是后续的新冠疫情，因政府管控举措致使无法正常开展经营的，法院通常认定这属于不可抗力，承租人由此造成的损失，不应全都由自身来承担，房东身为产权人，适度分担风险是理所应当之事。
减租申请书这么写才有效
撰写减租申请的时候，可千万不要仅仅只是一味地诉苦，而是要把逻辑以及数据讲述清楚。在开头部分，需要向房东表达多年以来得到照顾的感激之情，表明自身始终都是秉持诚信经营理念、按时缴纳租金的优质租户。随后，要将具体的数据罗列出来：几月份的时候，营业额出现了下降，下降的幅度是多少，出现了亏损，亏损的金额又是多少，当前现金流能够支撑的时间还有多久。
分析利害关系得聚焦核心部分，算笔账表明：要是房东不进行减租操作，那我们选择倒闭不再租赁，他重新开展招租工作就会面临起码一两个月的空置阶段，并且还得支付中介费，如此一来他遭受的损失会更大。倘若减租助力我们度过难关，那我们就能够持续经营甚至选择续租，这无疑是一种双赢局面。附上营业执照以及亏损证明，会更具说服力。
给房东算清一笔经济账
直接跟房东摊这件事你能做到，现在店铺所承受的范围相比于铺租而言已远远超出，再持续这般下去无疑是走向死路。我们要是当下选择关门，接下来的几个月里房东你就收不到哪怕一分钱的租金，而且还得耗费钱财去寻觅下家，房子空着一天便亏损一天。
换个角度而言，要是您能乐意把租金暂且降低至我们可以承受的水准，就像每月**元那样，我们便能够存续下来，进而持续缴纳租金。等市场趋向回暖，生意状况更佳时，我们理所当然会心甘情愿长期承租下去，甚至接受未来适时合理的租金上涨。这便是“留得青山在”所蕴含的道理，对双方均有益处。
特殊情况也要懂得灵活应对
要是房东确实根本不愿意直接去减租，那也能够去谈一些变通的方案，比如说可以提议提前去支付下一季度的租金，进而以此来换取本月半个月的减免，如此一来房东手上就有了现金流，而你的实际支出也就减少了，双方都能够接受。
存在另外一种极端的情形，要是房东不仅不进行减租，反而趁机大幅度地涨租，又或者是以各种各样的理由使你去承担本不该缴纳的税费，那么此时就得果断地拿起法律武器。依据《民法典》，在疫情期间单方面大幅度涨租这种行为是不合理的，这种情况下你能够向法院提起起诉，诉求维持原来的租金水平或者解除合同。
最后再问大家一回：倘若你的房东同样拒绝减租，你会抉择打官司坚决抗争到底，还是宁可承受亏损也要持续耗下去呢？欢迎于评论区分享你的经历，点赞以使更多人瞧见，助力餐饮人一同度过难关！
